مسکن راه خانه

سهراب دل‌انگیزان، رییس دانشکده اقتصاد دانشگاه رازی کرمانشاه در گفتگو با تجارت‌نیوز می‌گوید: در حوزه مسکن به نظر نمی‌آید در سال آینده افزایش قیمت شدید و محسوسی داشته باشیم. با اینکه پیش‌بینی افزایش قیمت آن‌چنانی برای ملک در سال آینده نمی‌شود اما به نظر می‌رسد با همین قیمت‌های موجود تعداد خرید و فروش افزایش پیدا کند.

وی ادامه می‌دهد: در سال 98 همزمان با افزایش قیمت شدید مسکن، مردم سردرگم شده بودند و پول نداشتند و نمی‌توانستند آن را تامین کنند. به این معنی که تقاضای خرید داشتند اما پولشان نمی‌رسید. پولی که در سال 98 چه از طریق وام یا هر محل دیگری توانسته بودند جمع کنند اما با افزایش قیمت‌ها باز هم کافی نبود.

دل‌انگیزان اضافه می‌کند: نظر می‌رسد که سال 99 سالی باشد که تقاضاها برای مسکن شروع شود و دولت و بانک مسکن هم بتواند وام‌های مسکن را تقویت کند. در نهایت در این حوزه به نظر می‌رسد مقدار فروش افزایش پیدا کند.

این کارشناس تاکید می‌کند: افزایش قیمتی نیز که در پایان امسال در حوزه مسکن به وجود آمد به نظر منطقی نمی‌آمد و به نظر می‌رسد همین مقدار افزایش قیمت نیز از بین برود و در سال 99 کاهش قیمت داشته باشیم. زیرا فایل‌های فروش بسیار زیاد بوده و فرد خریدار بسیار کم است.

وی در پایان تاکید می‌کند: با این حال اگر در مجموع افزایش قیمتی را برای مسکن در سال آینده بخواهیم متصور باشیم به نظر می‌رسد کمتر از نرخ تورم باشد. درست است که افزایش در قیمت مصالح ساختمانی و قیمت زمین داشته‌ایم، اما مهم‌ترین حرف در این حوزه را تقاضا می‌زند که در حال حاضر به نظر می‌رسد عرضه و تقاضا کنترل شده است.

#مسکن_راه_خانه

021-36733676

در قسمت اول چک‌ لیست اجاره ملک مسی ۱۰ مورد که حتما باید به آن توجه کنید را عنوان کردیم، در این مطلب نیز قصد داریم ۱۰ مورد دیگر را برای شما شرح دهیم تا بتوانید یک ملک مناسب را برای اجاره پیدا کنید.

آسانسور

در بازدید از ملک حتما به وجود آسانسور به‌ ویژه اگر واحد مورد نظرتان در طبقات بالا قرار داد دقت کنید، توجه داشته باشید که آسانسور فضا و جای کافی و سیستم تهویه مناسب داشته باشد. عرض در آسانسور نیز یکی دیگر از مطالبی است که باید به آن توجه کنید، بهتر است عرض در آسانسور بیشتر از ۶۰ سانتی‌متر باشد، این اندازه می‌تواند در راحتی اسباب‌کشی و جابه‌جایی وسایل بسیار حائز اهمیت باشد، همچنین واحدهایی که اتاقک آسانسورشان داخل واحد مسی طراحی شده را هرگز انتخاب نکنید، چون صدای بالا و پایین رفتن آسانسور می‌تواند بسیار آزاردهنده باشد.

جدا بودن کنتور

از آنجائیکه حامل‌های سوخت گران هستند بهتر است منزلی را انتخاب کنید که دارای کنتورهای مجزای گاز، آب و برق باشد.

وضعیت راه‌پله

باید در بررسی وضعیت راه‌‌ پله ساختمان مواردی نظیر ابعاد استاندارد راه‌پله، وضعیت و جنس پوشش دیوارهای راه‌پله، ابعاد استاندارد پله، پاگرد، نورگیری راه‌ پله را مدنظر قرار دهید.

آیفون

مجهز بودن ساختمان به سیستم آیفون تصویری باعث امنیت ساختمان و توانایی چ در کنترل ورود و خروج افراد در ساختمان می‌شود.

انباری

با توجه به کوچک بودن فضاهای آپارتمانی وجود انباری برای نگهداری بسیاری از وسایل اضافی به امری ضروری تبدیل شده است. هنگام بازدید از خانه حتما به جای انباری، نظافت آن و دسترسی راحت و داشتن نور و فضای مناسب و ترجیحا تهویه مناسب دقت کنید.

وضعیت سیستم گرمایشی و سرمایشی

سیستم گرمایشی و سرمایشی ساختمان را چک کرده و از سالم بودن آن اطمینان حاصل کنید. مثلا در بسیاری از ساختمان ها هنوز از سیستم موتورخانه برای سیستم گرمایش شوفاژها و رادیاتور داخل واحد های آپارتمان استفاده می‌شود بنابراین هنگام بازدید از خانه به‌ویژه در آغاز فصل پاییز و زمستان لازم است سری هم به موتورخانه ساختمان بزنید و از سالم بودن سیستم عملکرد گرمایشی ملک اطمینان حاصل کنید زیرا در برخی موارد با توجه به سنگین بودن تعمیرات موتورخانه فرسوده ممکن است جمع کردن شارژ و هزینه تعمیرات از ساکنان ساختمان زمان‌بر شود و تعمیر موتورخانه به تعویق بیفتد.

ایمنی ساختمان

به ایمنی ساختمان خوب توجه کنید. شرایط آسانسور، پله فرار و استحکام ساختمان (ضد زله بودن) را بررسی کنید.

بررسی هزینه‌های مربوط به امکانات

به امکانات منزل توجه کنید، چون امکانات می‌تواند برای شما هزینه در بر داشته باشد، پس بهتر از با توجه به نیاز خود دنبال امکانات بگردید، مثلا آپارتمانی که دارای امکانات استخر یا سرایدار است بدون تردید هزینه‌ساز خواهد بود.

بررسی سند مالکیت

هنگام عقد قرارداد حتما اصل سند و شناسنامه مالک را شخصا رویت کنید تا مالکیت او اثبات شده باشد.

تنظیم قرارداد

اجاره‌نامه خود را حتما با دقت تنظیم کنید و از یک مشاور حقوقی یا کسی که تجربه زیادی در این حوزه دارد کمک بگیرید تا از مشکلات آتی جلوگیری کرده باشید. همچنین از پرداخت ودیعه سنگین پیش از اینکه همه جوانب را سنجیده باشید و صحت مدارک فروشنده تأیید شده باشد خودداری کنید.

قبل از اینکه خانه ای را اجاره کنید به نکات زیر توجه کنید البته چک لیست مطرح شده در این مطلب به طور کلی خدمت تان ارائه می گردد اما نسبت به منطقه و شهر مدنظرشما قابل تغییر یا انعطاف هست.

گاهی شناخت بومی منطقه بیش از هر نکته دیگری شما را در تهیه خانه موردنظرتان کمک می کند و اگر قصد تهیه خانه در منطقه ای جدید دارید کمی بیشتر باید جستجو کنید.

هر چه بیشتر خانه ببینید احتمال پیدا کردن خانه بهتر بیشتر می شود اما وسواس به خرج ندهید و همواره با توجه به میزان بودجه ای که در نظر گرفته اید انتظار از خانه ای که بهتون معرفی می شود داشته باشید.

در تهران بعد از دیدن ۷ الی ۱۰ خانه در حدود بودجه تون می تونید تصمیم بگیرید که کدام یک برای شما مناسب تر است.

تهیه چک لیست قبل از اجاره آپارتمان، رهن و اجاره خانه، اجاره دفتر یا هر ملک دیگری به شما کمک می کند که بتوانید در مدت زمان کمتر و با صرف انرژی کمتر ملک مورد نظر خود را اجاره یا رهن کنید.

در این مطلب قصد داریم نکات کلیدی که می‌تواند میزان ریسک و ضرر را کمتر کند تا خدای نکرده بعد از معامله احساس پشیمانی نکنید و احساس رضایت داشته باشید را به شما بگوییم.

خصوصیات و محل ست صاحب خانه

اگر قصد اجاره ملکی را دارید خانه‌هایی که مالک در آن ساکن نیستند را در اولویت قرار دهید. همچنین از همسایه‌ها درباره صاحب خانه آینده و اخلاق او پرس‌و‌جو کنید تا بعدها به مشکل بر نخورید.

خانه‌های خالی در اولویت هستند

اولویت را به خانه‌هایی اختصاص دهید که خالی هستند، این مسئله باعث می‌شود که دغدغه خالی شدن به موقع خانه مورد نظر را نداشته باشید، همچنین معایب و ایرادهای خانه در خانه‌ای که وسیله‌ای در آن چیده نشده است راحت‌تر مشخص می‌شود زیرا وقتی در خانه‌ای مستأجر ست دارد و خانه مبله است بسیاری از معایب ممکن است از چشم شما دور بماند.

تعداد واحدهای ساختمان

ساختمان‌های کم واحد و پرواحد هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند، ساختمان‌های پرواحد به دلیل وجود مدیریت ساختمان نیازی نیست که تمام مسائل مربوط به ساختمان را خودتان پیگیری کنید و بسیاری از کارها را می توان به مدیر ساختمان واگذار کنید، البته در نقطه مقابل ساختمان‌های کم واحد دارای سکوت و آرامش بیشتری هستند.

ساکنان ساختمان

در بازدید از هر خانه و آپارتمانی به نمای بیرونیِ ساختمان و نظافت، حیاط، باغچه و راه‌پله و وضعیت آسانسور و… توجه کنید. این موارد می تواند نشان دهنده توجه یا بی توجهی ساکنان به امور ساختمان باشد.

ملک خیلی نوساز یا خیلی قدیمی را اجاره نکنید

زیاد به دنبال املاک نوساز نباشید، چون علاوه هم گران‌تر است هم شاید مجبور باشید بخشی از امکانات را به آن اضافه کنید. طبق بررسی‌ها، خانه‌های ۳ تا ۱۰ سال می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد. از طرف دیگر هرگز سراغ خانه‌های خیلی قدیمی نروید، چون هزینه نگهداری زیادی دارد.

نورگیری ساختمان

به طور کلی نورگیر ساختمان‌هایی که در مقابل یا مجاورتشان ساختمان‌های بلند ساخته نشده‌اند مناسب‌تر از ساختمان‌هایی است که در محاصره ساختمان های بسیار بلند هستند.

جنوبی یا شمالی بودن ساختمان

باید نسبت به سلیقه و علاقه شخصی این مورد را برای خود تعیین کنید. معمولا ساختمان‌های شمالی نمای بیرونی بهتر و زیبا‌تر و ساختمان‌های جنوبی نورگیری و امنیت بیشتری دارند.

مجاورت ساخت‌و‌ساز

هنگام بازدید از منزل دقت کنید خانه مورد نظرتان در مجاورت ساخت وساز، تعمیرات اساسی یا بازسازی ساختمان قرار نگرفته باشد، مخصوصاً اگر به دنبال آرامش هستید. وجود ساخت‌و‌ساز در نزدیکی خانه باعث ایجاد سر و صدای در ساعات مختلف شبانه روز، گرد و خاک و عبور و مرور ماشین‌های سنگین و نیز تردد کارگران و افراد متفرقه در یک محله می‌شود.

پارکینگ

اگر اتومبیل دارید حتما سراغ خانه‌هایی بروید که در سندشان پارکینگ اختصاصی قید شده است و پیش از عقد قرارداد جای پارکینگ خود را در حضور مالک مشخص کنید و اطمینان حاصل کنید که واحد دیگری نسبت به پارکینگ واحد شما ادعا ندارد. در انتخاب پارکینگ باید به نکاتی مانند شیب پارکینگ، جای پارکینگ، اندازه در پارکینگ، مسیر خودرو و کنترل از راه دور بودن در پارکینگ توجه کنید.

درهای ساختمان
اندازه در ورودی اصلی ساختمان، اندازه در پارکینگ، در واحد و… اهمیت بسیار زیادی برای عبور و مرور به‌ویژه هنگام اسباب‌کشی دارند. در نتیجه حتماً سعی کنید خانه ای انتخاب کنید که درهایش هنگام اسباب کشی شما را به زحمت نیاندازد.

اساساً خرید مسکن برای اقشار ضعیف و متوسط رو به پایین درآمدی به عنوان یک اقدام ایمن جهت بقا تلقی میشود که بهترین و موثرترین راهکار کاهش موقعیت جغرافیایی زندگی از شهر های بزرگ به شهرهای کوچک جهت خرید مسکن ارزان است. لذا مدل کنونی در اکثر شهرهای بزرگ دنیا با بردن مسیرهای ارتباطی ب شهرهای اقماری سبب شده مراکز استان در شب ها یک پنجم روزها جمعیت داشته باشند و با توجه به این تجارب میشود 3 عامل را در شهرهای کوچک علت توسعه مسکن توصیف کرد :

1-    1- مسیر مناسب و ارزان دسترسی به مرکز

2-    2- فضای اشتغال مناسب

3-    3- قیمت مناسب نسبت به مراکز شهرهای بزرگ

لذا این 3 عامل امروزه فقط در شهرهایی نظیر پیشوا موجود است.

سپاس فراوان از حوصله شما

حسین خانی

#مسکن_راه_خانه 1397/12/11

021-36733676

از نظر این حقیر اظهارنظر در رابطه با وضعیت بازار مسکن آن هم در شرایطی که فقط برای یک ماه حجم مبادلات کاهش داشته است به دور از منطق حاکم بر بازار مسکن است.

تحلیل کارشناسان این بازار از مدت‌ها قبل افزایش قیمت و افزایش در حجم مبادلات بوده است. در شهریورماه سال گذشته به این نکته اشاره کرده بودیم که رشد قیمت‌ها اتفاق خواهد افتاد و همچنان که دیدیم این رشد از شهریورماه گذشته با شیب کمی شروع شد. تحلیل این بود که در ادامه این روند افزایشی ، از خردادماه و تیرماه قیمت‌ها در شهر های بزرگ و مراکز استانها  افزایش چشمگیری خواهد داشت و به اوج خواهد رسید و سپس این اوج را تا پایان سال حفظ می‌کند. در ادامه این روند ، بازار مسکن سال ٩٨ دوباره وارد رکود خواهد شد. دلیل این رکود نیز خروج سرمایه‌ها است که وارد بخش‌های تجاری می‌شود. اما با توجه به خروج ترامپ از برجام و نا اطمینانی‌هایی که در این رابطه پدید آمده است ما برای ٩٨ هم می‌توانیم منتظر رونق در بازار مسکن باشیم. در خردادماه امسال فقط سکه و طلا بودند که بازار را در دست گرفته بودند و دلیل اش هم این است که وقتی بازار تلاطم دارد ورود به بازار مسکن به عنوان سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌تواند با ریسک بالایی مواجه باشد. از طرفی بازار مسکن به این سرعت اشباع نخواهد شد ، چراکه ٥ سال را در وضعیت رکود به سر برده است و خلأهای ایجاد شده به این زودی پر نخواهد شد. بحث دیگر آمار مربوط به وجود خانه‌های خالی در بازار مسکن است، باید گفت تکیه بر این آمار به نوعی گول زدن و بازی کردن با آمار و ارقام است. آمار خانه‌های خالی تقریبی است. و لذا حجمی از این آمار متکی بر مسکن های مهر اقماری نظیر مجتمع خورشید هشتم در پیشوا است. که در تمام شهرها وجود دارد و قالباً نا ایمن است و نمی‌توان به عنوان عرضه مازاد روی آن حساب جداگانه باز کرد. اگر شهریورماهی که پیش‌بینی افزایش قیمت کرده بودیم را باکاهش یا تثبیت قیمت می‌گذراندیم می‌توانستیم به واقعی بودن این آمار و تاثیرشان بر سطح عرضه و نتیجتا قیمت امیدوار باشیم ولی افزایش قیمت‌ها در اردیبهشت ماه به نوعی این گفته و استناد را نقض کرد و ثابت شد که خانه اضافی نداریم. دیدیم که مسکن رشد کرد و قیمت متوسط هر مترمربع آن افزایش پیدا کرد چرا که مردم به عنوان تقاضا‌کننده وارد شدند و خرید کردند. دوستانی که فقط تخصص در اقتصاد دارند متوجه این واقعیت نیستند که مسکن را نمی‌توان همانند سایر کالاها بررسی کرد. در بررسی سایر کالاها سطح تقاضای موثر در بازار تعیین‌کننده است ولی در بازار مسکن مبنای ما ، تقاضای مطلق نقش‌آفرین اصلی است. به عبارتی دیگر اگر شما امروز سیب نخورید و آن را تقاضا نکنید ، سال آینده مصرف سیب‌تان دو برابر نخواهد شد ولی تقاضای مسکن شما از سالی به سال دیگر منتقل شده و روی هم انباشته می‌شود. ذخیره شدن تقاضای جواب داده نشده هر سال برای سال آینده ماهیت این بازار را متفاوت می‌کند. در شرایطی که قیمت دلار روز به روز متفاوت است و جهش دارد بازار مسکن نیز همچون سایر بازارها از معاملات فاصله می‌گیرد. درکالاهای سرمایه‌ای روانشناسی خریدار این است که تقاضاکننده ، امروز حاضر است مسکنی که متری ٥ میلیون تومان است را به امید اینکه ٢ و نیم میلیون تومان در آینده سود داشته باشد با دو میلیون افزایش قیمت بخرد ولی همین تقاضاکننده حاضر نیست واحدی را ٥ میلیون تومان بخرد که ریسک ٤ هزار و ٩٥٠ تومان شدن داشته باشد و لذا همواره این تامل وجود دارد. هم‌اکنون نیز سطح تقاضاها همچنان بالاست ولی کسی حاضر نیست که وارد گود خرید شود. فروشنده نیز وارد خرید و فروش نمی‌شود چرا که انتظار دارد با قیمت بیشتری به فروش برساند. بنگاه‌ها نیز نهایتا ٥ دهم درصد می‌توانند در بازارها اثرگذار باشند و نمی‌توانند بیش از این حدود ، قیمت‌ها را متاثر کنند. از طرفی مطمئن باشید در بازاری چون مسکن که هم خریدار متنوع است و هم فروشنده قیمت‌گذاری‌های متفاوت کاری از پیش نخواهد برد. مگر اینکه یک پروژه خاص را مهندسی فروش کنند ، در این صورت ممکن است آن را با قیمت‌های مختلفی ارائه کند تا به فروش برسد. نقش بنگاه‌ها در تغییر قیمتی ، در سطح دهم درصدی است از طرفی بخشی از تفاوت قیمت مسکن‌ها در بنگاه‌های مختلف طبیعی است. به نوشته اعتماد ، تعلل و کاهش حجم خرید و فروش در این بازار با طبیعت این بازارها متناسب است در بازار‌های متلاطم همه معاملات کمرنگ خواهد شد. این دست تلاطم‌ها نیز بالاخره به تثبیت خاتمه می‌یابند و افراد به سرعت سرمایه‌های خود را به سمت بازارهای دیگر و از جمله آنها بازار مسکن خواهند برد ، طبق تحلیل‌های ما افزایش قیمت‌ها تا آخر سال ٩٧ ادامه دارد و در سال 98 اقبال رونق مسکن در شهر های اطراف کلانشهر ها نظیر دشت ورامین پردیس پرند و. بیشتر خواهد بود.

سپاس از همه عزیزان

حسین خانی

#مسکن_راه_خانه 1397/12/11

021-36733676

انتخاب مسکن مناسب نیاز دارد به توجه به برخی پارامترها تا از انتخاب پشیمان نشویم

کسانی که قصد خرید خانه را دارند به‌خوبی می‌دانند که انتخاب مسکن به‌راحتی انتخاب یک غذا از منوی یک رستوران نیست! خریدن منزل ویژگی‌های خاص خود را دارد و برای وارد شدن به این موضوع باید تمام جوانب را در نظر گرفت تا با سبک و سنگین کردن انواع خانه‌های موجود و در نظر گرفتن نیاز خود و هزینه‌ای که قادر به‌صرف آن هستیم بتوانیم بهترین انتخاب مسکن را داشته باشیم. در ادامه چند نکته برای داشتن بهترین انتخاب درخرید مسکن را مورد بررسی قرار خواهیم داد.

فضای موردنیاز

شاید اولین نکته‌ای که هر فرد در زمان انتخاب مسکن به آن فکر می‌کند بحث متراژ و مساحت باشد. هرچند تعیین این پارامتر وابستگی شدیدی به مقدار بودجه افراد برای خرید مسکن دارد اما نکته‌ای که بسیار حائز اهمیت است اینکه افراد باید به ابعاد دقت کنند و نباید صرفاً به مساحت توجه کنند. یکی از قسمت‌های مهم یک خانه آشپزخانه می‌باشد که مطابق با نیاز هر خانواده‌ای بایستی امکان نصب لوازم آن خانواده ازجمله میز آشپزخانه، یخچال، اجاق‌گاز، ماشین لباسشویی، ماشین ظرف‌شویی، مایکروفر و… را داشته باشد. وجود یک انباری حتی خیلی کوچک برای مواد مصرفی آشپزخانه یک امتیاز ویژه به‌حساب می‌آید.

در انتخاب مسکن برای به دست آوردن ابعاد موردنیاز در سالن پذیرایی و نشیمن معمولاً هر مبل تک‌نفره را ۷۰ تا ۸۰ سانتیمتر مربع و مبل چندنفره را به تعداد نفرات آن در همین ابعاد ضرب می‌کنند. برای اتاق‌خواب‌ها پیشنهاد می‌شود که امکان قرار دادن تخت خواب را هم در عرض و هم در طول اتاق‌خواب موردبررسی قرار داده تا در زمان چیدمان اتاق با مشکلی مواجه نشویم. برای یک اتاق با تخت دونفره حداقل ابعاد ۳۴۰×۳۵۰ سانتیمتر کافی است.

سبک زندگی

در زمان انتخاب مسکن اینکه چه مواردی برای ما اهمیت دارند و اینکه ما چگونه زندگی می‌کنیم در احساس راحتی و آرامش خانه‌ای که برای خرید آن اقدام می‌کنیم بسیار مؤثر است. بسیاری از افراد بر این عقیده هستند که بخش خصوصی و عمومی یک منزل باید از یکدیگر مجزا باشند. به‌عبارت‌دیگر این اشخاص برایشان مهم است که بخش‌هایی مثل اتاق‌خواب‌ها و سرویس بهداشتی که مربوط به بخش خصوصی منزل می‌باشد با فضاهایی که در طول روز مورداستفاده قرار می‌گیرند مانند نشیمن یا سالن پذیرایی تداخلی نداشته باشند.
اما ازنظر کارشناسی به هنگام انتخاب مسکن باید توجه شود که اتاق‌خواب‌ها که قاعدتاً در زمان شب مورداستفاده قرار می‌گیرند نیاز به نور زیادی ندارند و بهتر است در ضلع شمالی ملک قرارگرفته باشند و در عوض نشیمن و آشپزخانه که بیشتر در طول روز از آن‌ها استفاده می‌شود مناسب‌تر است که در محل پرنور خانه یعنی ضلع جنوبی ملک قرارگرفته باشند.

کیفیت ساختمان

 به‌طورکلی کیفیت یک ساختمان را می‌توان در چند بخش جداگانه موردبررسی قرارداد. بااینکه فونداسیون و اسکلت ساختمان یا به‌اصطلاح کارهای زیربنایی ساختمان از نکات مهم مربوط به کیفیت یک ساختمان می‌باشد، اما بیشتر اشخاص در زمان انتخاب مسکن به نازک‌کاری ساختمان توجه می‌کنند. سیستم تأسیسات مکانیکی همچون لوله‌کشی و سیم‌کشی الکتریکی ساختمان و در کنار آن سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی یک ساختمان از نکات مهم در انتخاب مسکن است. امروزه با پیشرفت تکنولوژی حضور سیستم‌های الکتریکی هوشمند در ساختمان‌های نوساز بیشتر به چشم می‌خورد. درنهایت دکوراسیون داخلی و کیفیت درب و پنجره‌ها و دیگر تجهیزات ساختمان از مواردی است که برای انتخاب مسکن باید موردتوجه قرارداد.

نسبت مشاعات ساختمان به مساحت کل آپارتمان‌ها

از امکانات ویژه و خاص هر ساختمان می‌توان به بخش مشاعات آن اشاره نمود فضاهایی همچون استخر و سونا، لابی ورودی، سالن‌های ورزشی و اجتماعات. این موارد با هزینه سازنده ساختمان ساخته می‌شود تا در زمان انتخاب مسکن خریداران را به سمت خود جلب نموده و در قیمت نهایی ملک تأثیرگذار باشد. هرچقدر نسبت مساحت مشاعات یک ساختمان نسبت به مساحت کل آپارتمان‌ها بیشتر باشد همراه با آسایش بیشتری که برای ساکنین خواهد داشت به‌تبع قیمت بالاتری را هم به هنگام خرید مسکن خواهد داشت. ازنظر کارشناسی در یک ساختمان قابل‌قبول نسبت مساحت مشاعات حدوداً ۴۰ درصد مساحت کل آپارتمان‌ها می‌باشد.

و در پایان : یک ضرب المثل قدیمی است که می گوید با هزار تومان می شود فقط تصمیم هزار تومانی گرفت که منظور همان توانمندی شما از نظر مالی است.